Crédito de vivienda en México
Crédito Infonavit: requisitos, monto y cómo solicitarlo
Conoce cómo utilizar tu crédito para comprar, construir o mejorar una
vivienda, qué documentos debes preparar y cómo consultar tu monto
disponible mediante Mi Cuenta Infonavit.
Hasta $2.9 millones
De 1 a 30 años
Comprar o construir
Información general
¿Qué es el Crédito Infonavit?
Es un financiamiento de vivienda destinado a personas trabajadoras que
cotizan ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores y reúnen las condiciones establecidas para solicitarlo.
El crédito puede combinarse con el ahorro acumulado en la Subcuenta de
Vivienda. El monto disponible y las condiciones particulares aparecen
en la precalificación de cada derechohabiente.
El financiamiento no se entrega como un préstamo personal de libre uso.
Debe aplicarse al destino habitacional autorizado y seguir un proceso de
avalúo, validación jurídica, inscripción y formalización.
Consulta más opciones de financiamiento
Encuentra información sobre créditos de vivienda, créditos para
trabajadores y alternativas vinculadas con instituciones públicas.
Capacidad de financiamiento
¿Cuánto puede prestar el Infonavit?
El monto depende del salario, edad, capacidad de pago, ahorro disponible,
historial de cotización y resultado de la precalificación. El límite
publicado no representa una cantidad automática.
Crédito tradicional para comprar
Hasta $2,935,002.35
El monto individual se consulta en Mi Cuenta Infonavit
Salario registrado
Los ingresos y la capacidad de pago influyen en la cantidad disponible.
Subcuenta de Vivienda
El ahorro acumulado puede utilizarse como parte de la operación.
Edad y plazo
La edad del solicitante limita el plazo máximo que puede seleccionarse.
Evaluación crediticia
La consulta al historial puede influir en las condiciones finales.
El monto máximo puede actualizarse. La única cantidad válida para cada
persona es la que aparece en su precalificación oficial.
Usos del financiamiento
¿Para qué puede utilizarse?
Comprar vivienda
Puede adquirirse una casa o departamento nuevo o existente que cumpla
las condiciones técnicas y jurídicas.
Construir una casa
Puede utilizarse para construir en un terreno que cumpla los requisitos
y se encuentre a nombre del solicitante o de su cónyuge.
Mejorar o reparar
Existen productos para remodelaciones, reparaciones y mejoras que no
comprometan la seguridad de la vivienda.
Comprar terreno
Determinadas modalidades permiten adquirir un terreno y, en algunos
casos, combinar su compra con la construcción.
Pagar una hipoteca
Existen alternativas para pagar un financiamiento hipotecario
contratado previamente con una institución bancaria.
Unir financiamientos
Puede solicitarse junto con cónyuge, familiar o corresidente cuando
la modalidad seleccionada lo permite.
Condiciones financieras
Tasa de interés y plazo del crédito
La tasa del crédito tradicional es fija durante la vida del financiamiento
y se establece de acuerdo con el nivel salarial. El plazo puede elegirse
dentro de los límites autorizados.
De 3.69 % a 10.45 %La tasa individual depende del nivel salarial.
Plazo flexible
Puede seleccionarse un plazo de entre uno y treinta años.
Límite para hombres
La edad más el plazo seleccionado no debe superar 70 años.
Límite para mujeres
La edad más el plazo seleccionado no debe superar 75 años.
Pago mensual
Se determina según salario, monto autorizado y plazo elegido.
Elegir un plazo largo puede reducir el pago mensual, pero prolonga el
compromiso financiero. Revisa la tabla de amortización, los seguros,
gastos notariales y la cantidad total a pagar.
Perfil del solicitante
¿Quién puede solicitar el Crédito Infonavit?
Trabajadores derechohabientes
Personas que mantienen una relación laboral y cotizan ante el Instituto.
Con empleo vigente
El crédito tradicional requiere una relación laboral activa al iniciar el trámite.
Con ahorro habitacional
El saldo de la Subcuenta de Vivienda forma parte de la operación.
Registrados en una Afore
Se requiere contar con el registro y los datos biométricos actualizados.
Con precalificación
Mi Cuenta Infonavit permite conocer el monto y las condiciones disponibles.
Sin crédito vigente
No debe existir otro financiamiento activo incompatible con la solicitud.
Condiciones principales
Requisitos generales para solicitarlo
✓Ser derechohabiente del Infonavit.
✓Mantener una relación laboral vigente.
✓Contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda.
✓Estar registrado en una Afore.
✓Tener actualizados los datos biométricos.
✓Autorizar la consulta al historial crediticio.
✓No tener un crédito Infonavit vigente incompatible.
✓Cumplir la precalificación y documentación aplicable.
Expediente para comprar vivienda
Documentos que debes preparar
Solicitud de inscripción
Formato oficial debidamente llenado y firmado para iniciar el trámite.
Avalúo de la vivienda
Debe ser elaborado mediante una unidad de valuación autorizada.
Acta de nacimiento
Se solicita certificada, en original y copia, conforme al expediente.
Identificación oficial
Debe estar vigente y presentarse en original y copia.
Estado de cuenta bancario
Debe mostrar una CLABE interbancaria a nombre de la persona trabajadora.
Documentos del cónyuge
En crédito conyugal se requieren acta de matrimonio, identificación
y acta de nacimiento del cónyuge.
Selección del inmueble
¿Qué debes revisar antes de comprar una vivienda?
✓Que la propiedad tenga documentación jurídica clara.
✓Que no existan adeudos de agua, predial o mantenimiento.
✓Que el vendedor pueda acreditar legalmente la propiedad.
✓Que la vivienda tenga servicios y condiciones habitables.
✓Que el avalúo sea elaborado por una unidad autorizada.
✓Que el precio y las condiciones aparezcan por escrito.
No entregues apartados o anticipos sin verificar la identidad del
vendedor, la situación jurídica de la vivienda y las condiciones de
devolución del dinero.
Proceso de solicitud
Cómo solicitar el Crédito Infonavit paso a paso
1
Ingresa a Mi Cuenta Infonavit
Revisa tus datos, ahorro, precalificación y monto disponible.
2
Compara las modalidades
Decide si utilizarás el crédito para comprar, construir o mejorar.
3
Realiza el curso requerido
Completa los contenidos y orientaciones que aparezcan en tu cuenta.
4
Selecciona la vivienda
Comprueba su precio, ubicación, estado físico y situación jurídica.
5
Solicita el avalúo
Utiliza una unidad de valuación autorizada por el Instituto.
6
Integra el expediente
Reúne la solicitud, identificación, actas, avalúo y demás documentos.
7
Formaliza ante notario
El notario revisará la documentación y preparará la escritura.
8
Revisa antes de firmar
Comprueba monto, tasa, plazo, pago mensual, seguros y gastos.
Construcción en terreno propio
Aspectos importantes para construir
La construcción requiere comprobar la propiedad del terreno, presentar
un proyecto y cumplir las reglas técnicas, presupuestarias y documentales
de la modalidad elegida.
Propiedad del terreno
Debe estar a nombre del solicitante o del cónyuge cuando corresponda.
Proyecto de obra
Se requiere definir características, etapas y presupuesto.
Avances de construcción
Los recursos pueden entregarse conforme se comprueban avances.
Supervisión
La obra debe cumplir las verificaciones técnicas aplicables.
Antes de firmar
Información que debes revisar en el contrato
✓Monto total del crédito autorizado.
✓Ahorro aplicado desde la Subcuenta de Vivienda.
✓Tasa anual fija correspondiente a tu salario.
✓Plazo elegido y fecha estimada de terminación.
✓Pago mensual y forma en que será descontado.
✓Gastos notariales, impuestos y costos adicionales.
✓Coberturas y condiciones de los seguros.
✓Procedimiento en caso de pérdida de empleo.
